г. Рязань
Полноценное и эффективное функционирование инженерных систем требует планового, а в ряде случаев – внепланового обследования. От качества и сроков его проведения, правильности оформления необходимых документов также зависит успех возможных судебных или внесудебных споров с подрядчиками, пусконаладка и запуск сетей в эксплуатацию, предотвращение сбоев в работе инженерных систем, точность расчета сметы при ремонтных работах. Из-за специфики и сложности обследования инженерных систем всегда следует обращаться только в уполномоченные организации, имеющие опыт проведения комплексных работ.
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Не работаем
Обследование, экспертиза и проектирование
инженерных систем
+7 (910) 509-68-44
Объекты обследования
Обследование системы теплоснабжения
Обследование теплосетей проводится с целью проверки их исправности и установки оптимального режима теплоснабжения зданий. Тепловые сети должны соответствовать СП 124.13330.2012 «Тепловые сети».
от 18000р.
Обследование системы водяного отопления
Экспертиза водяного отопления включает проверку работоспособности системы при давлении, превышающем рабочее в 1,5 раза, но не менее 0,6 МПа, согласно СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Основная цель экспертизы водяного отопления — предотвратить возможность аварий.
от 18000р.
Обследование системы воздушного отопления
В экспертизе воздушного отопления, помимо диагностики работоспособности системы, важную роль играет исследование аэродинамики в сети воздуходувов. Система должна соответствовать СП 60.13330.2012.
от 18000р.
Обследование системы Вентиляции
Экспертиза проводится с помощью мультиметров, измерителей шума и видеоаппаратуры. В результате дается заключение о состоянии вентиляции, причинах ее неэффективной работы, качестве очистки воздуха. Система должна соответствовать нормативам СП 60.13330.2012.
от 18000р.
Обследование системы кондиционирования
В экспертизу входят визуальный осмотр и неразрушающее инструментальное исследование. Должны быть изучены технические характеристики системы, общий характер эксплуатации, предельные нагрузки. В акте обследования должны быть указаны конкретные действия по предотвращению выхода системы водоснабжения из строя. Система должна соответствовать СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».
от 18000р.
Обследование системы водоснабжения
Экспертиза направлена на определение и устранение возникших повреждений и засоров. Наиболее эффективно телевизионное обследование с целью нахождения проблемных участков. Система должна соответствовать требованиям СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения».
от 18000р.
Обследование системы водоотведения
Экспертиза направлена на определение и устранение возникших повреждений и засоров. Наиболее эффективно телевизионное обследование с целью нахождения проблемных участков. Система должна соответствовать требованиям СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения».
от 18000р.
Обследование системы электроснабжения
В процессе экспертизы проверяется соответствие технических условий и проекта, осуществляется расчёт сетевой нагрузки и оценивается правильность выбора защитных аппаратов. Обычно для проведения экспертизы электроснабжения требуется значительный объём оборудования. Нормы, регулирующие системы электроснабжения, изложены в документах: СП 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования» и СП 76.13330.2012 «Электротехнические устройства».
от 18000р.
Обследование слаботочных систем
Экспертиза включает в себя проверку наличия всех необходимых комплектующих и кабелей, их работоспособности и эффективности системы в целом. Устройства связи должны соответствовать ВСН 60-89 «Устройства связи сигнализации и диспетчеризации инженерного оборудования жилых и общественных зданий Нормы проектирования».
от 18000р.
Выполненные работы
Объекты ВЗУ (водозаборные узлы)
Объект обследования: ВЗУ № 1 в составе сооружений: насосная, 3 павильона (1-й подъем воды) , распределительные колодцы с водонесущими сетями.
Адрес объекта: г. Дмитров.
ТЗ: Выполнить обследование инженерных систем; разработать техническое заключение с выводами и рекомендациями по дальнейшему использованию; восстановить схемы и чертежи инженерных систем.
Результат работ :
- Разработано техническое заключение о текущем (на момент обследования) состоянии инженерных систем объекта, даны выводы и рекомендации о дальнейшей эффективной и безопасной эксплуатации в виде частичного выполнения ремонтных работ и полной замены оборудования;
- Восстановлены схемы, чертежи и планы расположения оборудования и сетей в насосной, павильонах 1-го подъема, а также схемы наружных сетей.
Адрес объекта: г. Дмитров.
ТЗ: Выполнить обследование инженерных систем; разработать техническое заключение с выводами и рекомендациями по дальнейшему использованию; восстановить схемы и чертежи инженерных систем.
Результат работ :
- Разработано техническое заключение о текущем (на момент обследования) состоянии инженерных систем объекта, даны выводы и рекомендации о дальнейшей эффективной и безопасной эксплуатации в виде частичного выполнения ремонтных работ и полной замены оборудования;
- Восстановлены схемы, чертежи и планы расположения оборудования и сетей в насосной, павильонах 1-го подъема, а также схемы наружных сетей.
Статьи
Обследование технического состояния, факического устройства, актуализация данных
- Споры с подрядной организацией в отношении смет, сроков, оборудования для прокладки и обслуживания инженерных сетей.
- Возникновение сбоев, ЧП и аварий (наиболее часто — в отоплении и водоснабжении).
- Пусконаладка, запуск сетей в эксплуатацию.
- Оценка состояния инженерных сетей при коммерческих операциях с недвижимостью или расчете сметы ремонтных работ.
- Оценка состояния инженерных сетей при реконструкциях.
- Актуализация и восстановление технической документацииекста.
- Оценка текущего состояния. Регулярное обследование помогает определить, насколько хорошо работают инженерные системы в здании или сооружении. Это позволяет выявить возможные проблемы на ранней стадии и предотвратить их развитие.
- Планирование ремонтных работ. По результатам обследования можно составить план ремонтных работ, чтобы устранить выявленные неисправности и улучшить работу инженерных систем.
- Соблюдение норм и стандартов. Обследование помогает убедиться, что инженерные системы соответствуют действующим нормам и стандартам безопасности и эффективности.
- Повышение энергоэффективности. Обследование может выявить возможности для улучшения энергоэффективности здания, что приводит к снижению затрат на коммунальные услуги.
- Продление срока службы. Регулярные проверки помогают продлить срок службы инженерных систем, предотвращая преждевременный износ и поломки.
- Обеспечение безопасности. Неисправности в инженерных системах могут представлять угрозу безопасности людей и окружающей среды. Обследование позволяет выявить и устранить такие угрозы.
- Подготовка к проверкам и аудитам. Результаты обследования могут быть использованы при проведении проверок и аудитов со стороны контролирующих органов.
- Оптимизация затрат. Планирование ремонтных работ на основе результатов обследования позволяет оптимизировать затраты на обслуживание инженерных систем.
- И многое другое...
Задачи обследования инженерных систем
Обследование — это начальный этап, направленный на первичную оценку технического состояния систем. Его основные задачи включают:
1. Выявление видимых дефектов
Тестирование систем на предмет выполнения заявленных функций (например, проверка температуры воздуха в помещениях для систем вентиляции или давления воды для водоснабжения).
4. Сбор данных для дальнейшего анализа
Измерение параметров (давление, температура, расход жидкости/воздуха).
Фотофиксация дефектов и составление визуальной документации.
5. Формирование предварительных рекомендаций
Задачи экспертизы инженерных систем
Экспертиза представляет собой более глубокий и детализированный анализ, который позволяет установить причины выявленных проблем и подтвердить соответствие систем установленным стандартам. Задачи экспертизы включают:
Определение причин неисправностей
Исследование факторов, вызвавших поломки или снижение эффективности работы систем.
Анализ влияния внешних условий (температурных колебаний, нагрузок, коррозии) на состояние оборудования.
Проверка соответствия проектной документации
Сравнение фактического состояния системы с проектными требованиями.
Выявление отклонений от нормативов и стандартов.
Оценка долговечности и надежности
Расчет оставшегося срока службы оборудования и конструкций.
Оценка рисков аварий или выхода систем из строя.
Анализ безопасности
Проверка соблюдения требований пожарной, санитарной и экологической безопасности.
Оценка возможных последствий неисправностей для людей и окружающей среды.
Подтверждение качества монтажа
Проверка правильности установки оборудования и соединений.
Выявление ошибок, допущенных при строительстве или ремонте.
Разработка детальных рекомендаций
Формирование комплексного плана по устранению проблем.
Предложение альтернативных решений для повышения эффективности и надежности систем.
Подготовка экспертного заключения
Создание официального документа, содержащего результаты исследования, выводы и рекомендации.
Использование заключения для принятия решений или представления в суде (при необходимости).
Основные различия между обследованием и экспертизой
Глубина анализа
Поверхностная
Глубокая
Цель
Выявить проблемы
Найти причины проблем, проверить соответствие
Методы исследования
Визуальный осмотр, простое оборудование
Сложное оборудование, лабораторные тесты
Документация
Простой отчет с рекомендациями
Подробный отчет с заключением и расчетами
Кто проводит
Инженеры средней квалификации
Сертифицированные эксперты
Срок выполнения
Быстрее
Дольше
Стоимость
Нижняя цена
Выше цена
Пример сравнения задач обследования и экспертизы
Обследование:
Владелец дома заметил, что радиаторы холодные. Специалист проводит визуальный осмотр системы отопления, проверяет давление в трубах и выявляет воздушные пробки. По результатам обследования составляется отчет с рекомендацией по удалению воздуха и проверке циркуляционного насоса.
Экспертиза:
После аварии в системе отопления владелец хочет понять, почему произошел прорыв трубы. Эксперт проводит детальный анализ материала трубы, проверяет давление в системе, исследует качество монтажа и дает заключение о том, что причиной аварии стала комбинация высокого давления и некачественного сварного соединения.
Вывод
Обследование и экспертиза инженерных систем выполняют взаимодополняющие задачи: первое помогает быстро выявить проблемы, а второе предоставляет глубокий анализ для принятия обоснованных решений. Каждый из этих процессов имеет свою ценность и применяется в зависимости от конкретной ситуации и целей заказчика.
Обследование — это начальный этап, направленный на первичную оценку технического состояния систем. Его основные задачи включают:
1. Выявление видимых дефектов
- Проверка работоспособности ключевых элементов (трубопроводы, насосы, вентиляторы и т.д.).
- Выявление признаков износа, коррозии, протечек, засоров или других неисправностей.
- Определение уровня износа конструкций и оборудования.
- Анализ наличия отклонений от нормального режима работы систем.
Тестирование систем на предмет выполнения заявленных функций (например, проверка температуры воздуха в помещениях для систем вентиляции или давления воды для водоснабжения).
4. Сбор данных для дальнейшего анализа
Измерение параметров (давление, температура, расход жидкости/воздуха).
Фотофиксация дефектов и составление визуальной документации.
5. Формирование предварительных рекомендаций
- Определение необходимых мероприятий для устранения выявленных проблем.
- Предложение вариантов ремонта или модернизации.
Задачи экспертизы инженерных систем
Экспертиза представляет собой более глубокий и детализированный анализ, который позволяет установить причины выявленных проблем и подтвердить соответствие систем установленным стандартам. Задачи экспертизы включают:
Определение причин неисправностей
Исследование факторов, вызвавших поломки или снижение эффективности работы систем.
Анализ влияния внешних условий (температурных колебаний, нагрузок, коррозии) на состояние оборудования.
Проверка соответствия проектной документации
Сравнение фактического состояния системы с проектными требованиями.
Выявление отклонений от нормативов и стандартов.
Оценка долговечности и надежности
Расчет оставшегося срока службы оборудования и конструкций.
Оценка рисков аварий или выхода систем из строя.
Анализ безопасности
Проверка соблюдения требований пожарной, санитарной и экологической безопасности.
Оценка возможных последствий неисправностей для людей и окружающей среды.
Подтверждение качества монтажа
Проверка правильности установки оборудования и соединений.
Выявление ошибок, допущенных при строительстве или ремонте.
Разработка детальных рекомендаций
Формирование комплексного плана по устранению проблем.
Предложение альтернативных решений для повышения эффективности и надежности систем.
Подготовка экспертного заключения
Создание официального документа, содержащего результаты исследования, выводы и рекомендации.
Использование заключения для принятия решений или представления в суде (при необходимости).
Основные различия между обследованием и экспертизой
Глубина анализа
Поверхностная
Глубокая
Цель
Выявить проблемы
Найти причины проблем, проверить соответствие
Методы исследования
Визуальный осмотр, простое оборудование
Сложное оборудование, лабораторные тесты
Документация
Простой отчет с рекомендациями
Подробный отчет с заключением и расчетами
Кто проводит
Инженеры средней квалификации
Сертифицированные эксперты
Срок выполнения
Быстрее
Дольше
Стоимость
Нижняя цена
Выше цена
Пример сравнения задач обследования и экспертизы
Обследование:
Владелец дома заметил, что радиаторы холодные. Специалист проводит визуальный осмотр системы отопления, проверяет давление в трубах и выявляет воздушные пробки. По результатам обследования составляется отчет с рекомендацией по удалению воздуха и проверке циркуляционного насоса.
Экспертиза:
После аварии в системе отопления владелец хочет понять, почему произошел прорыв трубы. Эксперт проводит детальный анализ материала трубы, проверяет давление в системе, исследует качество монтажа и дает заключение о том, что причиной аварии стала комбинация высокого давления и некачественного сварного соединения.
Вывод
Обследование и экспертиза инженерных систем выполняют взаимодополняющие задачи: первое помогает быстро выявить проблемы, а второе предоставляет глубокий анализ для принятия обоснованных решений. Каждый из этих процессов имеет свою ценность и применяется в зависимости от конкретной ситуации и целей заказчика.
Пример состава технического отчета
1. Введение
Цель обследования : Определение технического состояния инженерных систем, выявление дефектов, неисправностей и рекомендаций по их устранению.
Объект обследования : Название, адрес, назначение объекта (жилое, коммерческое, промышленное).
Дата проведения обследования : Указывается временной период.
Используемые методы : Визуальный осмотр, инструментальные измерения, анализ документации, лабораторные исследования (при необходимости).
2. Общие данные об объекте
Год постройки/реконструкции .
Этажность, площадь, количество помещений .
Краткое описание текущего использования объекта .
3. Результаты обследования инженерных систем
3.1. Система электроснабжения
Состояние кабельных линий, распределительных щитов, розеток и выключателей :
Пример: "Выявлены участки с поврежденной изоляцией кабелей, что может привести к короткому замыканию."
Наличие заземления и зануления :
Пример: "Заземление выполнено в соответствии с нормами ПУЭ."
Работоспособность автоматических выключателей и УЗО :
Пример: "В двух помещениях УЗО неисправны, требуется замена."
3.2. Система водоснабжения и водоотведения
Состояние трубопроводов, запорной арматуры, насосного оборудования :
Пример: "На участке между 2 и 3 этажами обнаружены следы протечек на трубах горячего водоснабжения."
Функциональность сантехнического оборудования :
Пример: "В двух санузлах смесители требуют замены из-за износа."
Состояние канализационной системы :
Пример: "Обнаружены засоры в стояках на первом этаже."
3.3. Отопительная система
Состояние радиаторов, трубопроводов, котлов :
Пример: "На нескольких радиаторах отсутствует теплоизоляция, что снижает эффективность системы."
Работоспособность циркуляционных насосов :
Пример: "Один из насосов работает с повышенным уровнем шума, требуется диагностика."
Тепловая эффективность системы :
Пример: "Приборы учета показывают повышенный расход тепловой энергии."
3.4. Вентиляция и кондиционирование
Состояние воздуховодов, вентиляторов, фильтров :
Пример: "Воздуховоды загрязнены, требуется очистка."
Работоспособность климатического оборудования :
Пример: "В трех помещениях кондиционеры не функционируют из-за утечки фреона."
Соответствие нормам воздухообмена :
Пример: "В офисных помещениях воздухообмен ниже нормативного значения."
3.5. Система пожарной безопасности
Состояние пожарной сигнализации и датчиков :
Пример: "Два датчика дыма неисправны, требуется замена."
Наличие и работоспособность систем пожаротушения :
Пример: "Огнетушители просрочены, необходимо их заменить."
Соответствие эвакуационных путей нормам :
Пример: "На одном из выходов отсутствует аварийное освещение."
3.6. Другие системы
Лифтовое оборудование :
Пример: "Лифт работает с перебоями, требуется полная диагностика."
Слаботочные системы (связь, интернет, телевидение) :
Пример: "Скорость интернета не соответствует заявленной провайдером из-за устаревшего оборудования."
4. Выявленные дефекты и неисправности
Таблица с перечнем выявленных проблем, их местоположением, степенью критичности (низкая, средняя, высокая) и предполагаемыми сроками устранения.
1
Протечка трубопровода
3 этаж, санузел
Высокая
1 неделя
2
Неисправность УЗО
2 этаж, офис №5
Средняя
2 недели
5. Рекомендации по устранению дефектов
Подробное описание необходимых ремонтных и профилактических мероприятий.
Пример: "Заменить поврежденные участки трубопровода, установить новые УЗО, провести очистку воздуховодов."
6. Заключение
Общая оценка состояния инженерных систем.
Пример: "Большинство систем находятся в удовлетворительном состоянии, однако требуются срочные работы по устранению выявленных дефектов для обеспечения безопасной эксплуатации объекта."
7. Приложения
Фотографии дефектов.
Схемы инженерных систем.
Копии протоколов испытаний и измерений.
1. Введение
Цель обследования : Определение технического состояния инженерных систем, выявление дефектов, неисправностей и рекомендаций по их устранению.
Объект обследования : Название, адрес, назначение объекта (жилое, коммерческое, промышленное).
Дата проведения обследования : Указывается временной период.
Используемые методы : Визуальный осмотр, инструментальные измерения, анализ документации, лабораторные исследования (при необходимости).
2. Общие данные об объекте
Год постройки/реконструкции .
Этажность, площадь, количество помещений .
Краткое описание текущего использования объекта .
3. Результаты обследования инженерных систем
3.1. Система электроснабжения
Состояние кабельных линий, распределительных щитов, розеток и выключателей :
Пример: "Выявлены участки с поврежденной изоляцией кабелей, что может привести к короткому замыканию."
Наличие заземления и зануления :
Пример: "Заземление выполнено в соответствии с нормами ПУЭ."
Работоспособность автоматических выключателей и УЗО :
Пример: "В двух помещениях УЗО неисправны, требуется замена."
3.2. Система водоснабжения и водоотведения
Состояние трубопроводов, запорной арматуры, насосного оборудования :
Пример: "На участке между 2 и 3 этажами обнаружены следы протечек на трубах горячего водоснабжения."
Функциональность сантехнического оборудования :
Пример: "В двух санузлах смесители требуют замены из-за износа."
Состояние канализационной системы :
Пример: "Обнаружены засоры в стояках на первом этаже."
3.3. Отопительная система
Состояние радиаторов, трубопроводов, котлов :
Пример: "На нескольких радиаторах отсутствует теплоизоляция, что снижает эффективность системы."
Работоспособность циркуляционных насосов :
Пример: "Один из насосов работает с повышенным уровнем шума, требуется диагностика."
Тепловая эффективность системы :
Пример: "Приборы учета показывают повышенный расход тепловой энергии."
3.4. Вентиляция и кондиционирование
Состояние воздуховодов, вентиляторов, фильтров :
Пример: "Воздуховоды загрязнены, требуется очистка."
Работоспособность климатического оборудования :
Пример: "В трех помещениях кондиционеры не функционируют из-за утечки фреона."
Соответствие нормам воздухообмена :
Пример: "В офисных помещениях воздухообмен ниже нормативного значения."
3.5. Система пожарной безопасности
Состояние пожарной сигнализации и датчиков :
Пример: "Два датчика дыма неисправны, требуется замена."
Наличие и работоспособность систем пожаротушения :
Пример: "Огнетушители просрочены, необходимо их заменить."
Соответствие эвакуационных путей нормам :
Пример: "На одном из выходов отсутствует аварийное освещение."
3.6. Другие системы
Лифтовое оборудование :
Пример: "Лифт работает с перебоями, требуется полная диагностика."
Слаботочные системы (связь, интернет, телевидение) :
Пример: "Скорость интернета не соответствует заявленной провайдером из-за устаревшего оборудования."
4. Выявленные дефекты и неисправности
Таблица с перечнем выявленных проблем, их местоположением, степенью критичности (низкая, средняя, высокая) и предполагаемыми сроками устранения.
1
Протечка трубопровода
3 этаж, санузел
Высокая
1 неделя
2
Неисправность УЗО
2 этаж, офис №5
Средняя
2 недели
5. Рекомендации по устранению дефектов
Подробное описание необходимых ремонтных и профилактических мероприятий.
Пример: "Заменить поврежденные участки трубопровода, установить новые УЗО, провести очистку воздуховодов."
6. Заключение
Общая оценка состояния инженерных систем.
Пример: "Большинство систем находятся в удовлетворительном состоянии, однако требуются срочные работы по устранению выявленных дефектов для обеспечения безопасной эксплуатации объекта."
7. Приложения
Фотографии дефектов.
Схемы инженерных систем.
Копии протоколов испытаний и измерений.
Контакты
ТЕЛЕФОН:
+7 (910)-509-68-44
+7 (910)-505-95-78
+7 (910)-505-95-78
ЭЛ. АДРЕС:
АДРЕС:
г. Рязань
ГРАФИК РАБОТЫ:
Пн-Пт: с 9-00 по 20-00 Мск
Сб, Вс: с 10-00 по 16-00 Мск
Сб, Вс: с 10-00 по 16-00 Мск
СОЦ. СЕТИ:
