Главная

Услуги

Техническое обследование и экспертиза инженерных систем

Отопление; Вентиляция; Кондиционирование; Водоснабжение; Водоотведение; Электроснабжение; Слаботочные сети

Восстановление технической документации

Отопление; Вентиляция; Кондиционирование; Водоснабжение; Водоотведение; Электроснабжение; Слаботочные сети

Паспортизация инженерных систем

Вентиляция; Отопление; Кондиционирование; Водоснабжение; Водоотведение; Электроснабжение; Слаботочные сети

Наладка систем вентиляции

Общеобменная вентиляция

Обслуживание вентиляционных установок

Общеобменные системы вентиляции

Проектирование инженерных систем

Водоснабжение и канализация

Проекты

Статьи

Документы

Контакты

+7 (910) 505-95-78

г. Рязань

Полноценное и эффективное функционирование инженерных систем требует планового, а в ряде случаев – внепланового обследования. От качества и сроков его проведения, правильности оформления необходимых документов также зависит успех возможных судебных или внесудебных споров с подрядчиками, пусконаладка и запуск сетей в эксплуатацию, предотвращение сбоев в работе инженерных систем, точность расчета сметы при ремонтных работах. Из-за специфики и сложности обследования инженерных систем всегда следует обращаться только в уполномоченные организации, имеющие опыт проведения комплексных работ.

УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Ежедневно с 9:00 до 21:00

Не работаем

Обследование, экспертиза и проектирование
инженерных систем

+7 (910) 505-95-78

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Выполненные работы

Объект обследования: Внутренние инженерные системы (отопление водяное, отопление воздушное, вентиляция, кондицинирование, водоснабжение, канализация) офисно-складского комплекса "IEK".
Адрес объекта: г. Москва.
ТЗ: Оценка технического состояния инженерных сетей и оборудования, сравнение фактического устройства систем исходной рабочей документаций.
Результат работ :
- Разработано техническое заключение о текущем состоянии инженерных систем, даны выводы и рекомендации о дальнейшей эксплуатации систем;
- Разработана исполнительная документация в виде схем, чертежей и планов расположения оборудования.

Здание офисно-складского назначения

Объекты ВЗУ (водозаборные узлы)

Объект обследования: ВЗУ № 1 в составе сооружений: насосная станция, 3 павильона (1-й подъём воды), распределительные колодцы с водонесущими сетями.
Адрес объекта: г. Дмитров.
ТЗ: Выполнить обследование инженерных систем; разработать техническое заключение с выводами и рекомендациями по дальнейшему использованию; восстановить схемы и чертежи инженерных систем.
Результат работ :
- Разработано техническое заключение о текущем состоянии инженерных систем на момент обследования, включая выводы и рекомендации по обеспечению их эффективной и безопасной эксплуатации, среди которых — частичное выполнение ремонтных работ и полная замена оборудования;
- Восстановлены схемы, чертежи и планы расположения оборудования.

Здания административного назначения

Объекты обследования: внутренние инженерные системы 3-х зданий ПАО "МТС".
Адрес объекта: г. Москва
ТЗ: Провести комплексное обследование инженерных сетей и систем с анализом технической документации на соответствие нормативам, визуальным осмотром, инструментальными замерами параметров работы оборудования, неразрушающими методами диагностики, лабораторными испытаниями при необходимости, с последующим оформлением технического заключения, рекомендаций по эксплуатации и проектного плана модернизации.
Результат работ:
- Разработано заключение о техническом состоянии инженерных систем объекта, даны выводы и рекомендации о дальнейшей эффективной и безопасной эксплуатации;
- Разработана исполнительная документация в виде схем, чертежей и планов расположения оборудования.

Объект обследования: Инженерные сети и технологическое оборудование (пароводогрейные котлы и сопуствующее оборудование) в здании производственной котельной.
Адрес объекта: г. Москва.
ТЗ: Выполнить обследование инженерных систем; разработать техническое заключение с выводами и рекомендациями по дальнейшему использованию; составить спецификацию оборудования и трубопроводов; составить ведомость демонтажных работ по аварийному оборудованию.
Результат работ :
- Разработано техническое заключение о текущем состоянии инженерных систем и технологического оборудования, даны выводы и рекомендации о дальнейшей эксплуатации оборудования;
- Составлена спецификация оборудования;
- Разработана ведомость демонтажных работ.

Производственное здание (газовая котельная)

Наружные инженерные сети (зона влияния планируемого строительства)

Объекты обследования: Наружные коммуникации, расположенные в зоне влияния планируемого строительства на территории земельного участка МГСУ.
Адрес объекта: г. Москва.
ТЗ: Определение степени повреждения и категории технического состояния наружных инженерных коммуникаций, попадающих в зону влияния планируемого строительства, а именно тепловые сети, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, сети связи, внешнее освещение (далее – инженерные коммуникации) на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативными документами.
Результат работ:
- Разработано заключение о техническом состоянии инженерных систем объекта, даны выводы и рекомендации о дальнейшей эффективной и безопасной эксплуатации;
- Разработаны аксонаметрические и принципиальные схемы инженерных коммнуникаций.

Результаты в цифрах

110 +

выполненных заказов

Причины обследования

Задачи обследования

Результаты обследования

Споры с подрядной организацией в отношении смет, сроков, оборудования для прокладки и обслуживания инженерных сетей.
Возникновение сбоев, ЧП и аварий (наиболее часто — в отоплении и водоснабжении).
Пусконаладка, запуск сетей в эксплуатацию.
Оценка состояния инженерных сетей при коммерческих операциях с недвижимостью или расчете сметы ремонтных работ.
Оценка состояния инженерных сетей при реконструкциях.
Актуализация и восстановление технической документацииекста.
Оценка текущего состояния. Регулярное обследование помогает определить, насколько хорошо работают инженерные системы в здании или сооружении. Это позволяет выявить возможные проблемы на ранней стадии и предотвратить их развитие.
Планирование ремонтных работ. По результатам обследования можно составить план ремонтных работ, чтобы устранить выявленные неисправности и улучшить работу инженерных систем.
Соблюдение норм и стандартов. Обследование помогает убедиться, что инженерные системы соответствуют действующим нормам и стандартам безопасности и эффективности.
Повышение энергоэффективности. Обследование может выявить возможности для улучшения энергоэффективности здания, что приводит к снижению затрат на коммунальные услуги.
Продление срока службы. Регулярные проверки помогают продлить срок службы инженерных систем, предотвращая преждевременный износ и поломки.
Обеспечение безопасности. Неисправности в инженерных системах могут представлять угрозу безопасности людей и окружающей среды. Обследование позволяет выявить и устранить такие угрозы.
Подготовка к проверкам и аудитам. Результаты обследования могут быть использованы при проведении проверок и аудитов со стороны контролирующих органов.
Оптимизация затрат. Планирование ремонтных работ на основе результатов обследования позволяет оптимизировать затраты на обслуживание инженерных систем.
И многое другое...

Задачи обследования инженерных систем
Обследование — это начальный этап, направленный на первичную оценку технического состояния систем. Его основные задачи включают:

1. Выявление видимых дефектов

Проверка работоспособности ключевых элементов (трубопроводы, насосы, вентиляторы и т.д.).
Выявление признаков износа, коррозии, протечек, засоров или других неисправностей.

2. Оценка текущего состояния

Определение уровня износа конструкций и оборудования.
Анализ наличия отклонений от нормального режима работы систем.

3. Проверка функциональности
Тестирование систем на предмет выполнения заявленных функций (например, проверка температуры воздуха в помещениях для систем вентиляции или давления воды для водоснабжения).
4. Сбор данных для дальнейшего анализа
Измерение параметров (давление, температура, расход жидкости/воздуха).
Фотофиксация дефектов и составление визуальной документации.
5. Формирование предварительных рекомендаций

Определение необходимых мероприятий для устранения выявленных проблем.
Предложение вариантов ремонта или модернизации.

Задачи экспертизы инженерных систем
Экспертиза представляет собой более глубокий и детализированный анализ, который позволяет установить причины выявленных проблем и подтвердить соответствие систем установленным стандартам. Задачи экспертизы включают:

Определение причин неисправностей:
Исследование факторов, вызвавших поломки или снижение эффективности работы систем.
Анализ влияния внешних условий (температурных колебаний, нагрузок, коррозии) на состояние оборудования.
Проверка соответствия проектной документации
Сравнение фактического состояния системы с проектными требованиями.
Выявление отклонений от нормативов и стандартов.
Оценка долговечности и надежности
Расчет оставшегося срока службы оборудования и конструкций.
Оценка рисков аварий или выхода систем из строя.
Анализ безопасности
Проверка соблюдения требований пожарной, санитарной и экологической безопасности.
Оценка возможных последствий неисправностей для людей и окружающей среды.
Подтверждение качества монтажа
Проверка правильности установки оборудования и соединений.
Выявление ошибок, допущенных при строительстве или ремонте.
Разработка детальных рекомендаций
Формирование комплексного плана по устранению проблем.
Предложение альтернативных решений для повышения эффективности и надежности систем.
Подготовка экспертного заключения
Создание официального документа, содержащего результаты исследования, выводы и рекомендации.
Использование заключения для принятия решений или представления в суде (при необходимости).

Основные различия между обследованием и экспертизой
Глубина анализа:

Поверхностная
Глубокая

Цель:

Выявить проблемы
Найти причины проблем, проверить соответствие
Методы исследования
Визуальный осмотр, простое оборудование
Сложное оборудование, лабораторные тесты
Документация
Простой отчет с рекомендациями
Подробный отчет с заключением и расчетами
Кто проводит
Инженеры средней квалификации
Сертифицированные эксперты
Срок выполнения
Быстрее
Дольше
Стоимость
Нижняя цена
Выше цена

Пример сравнения задач обследования и экспертизы
Обследование:
Владелец дома заметил, что радиаторы холодные. Специалист проводит визуальный осмотр системы отопления, проверяет давление в трубах и выявляет воздушные пробки. По результатам обследования составляется отчет с рекомендацией по удалению воздуха и проверке циркуляционного насоса.
Экспертиза:
После аварии в системе отопления владелец хочет понять, почему произошел прорыв трубы. Эксперт проводит детальный анализ материала трубы, проверяет давление в системе, исследует качество монтажа и дает заключение о том, что причиной аварии стала комбинация высокого давления и некачественного сварного соединения.

Вывод
Обследование и экспертиза инженерных систем выполняют взаимодополняющие задачи: первое помогает быстро выявить проблемы, а второе предоставляет глубокий анализ для принятия обоснованных решений. Каждый из этих процессов имеет свою ценность и применяется в зависимости от конкретной ситуации и целей заказчика.

Пример состава технического отчета
1. Введение
Цель обследования : Определение технического состояния инженерных систем, выявление дефектов, неисправностей и рекомендаций по их устранению.
Объект обследования : Название, адрес, назначение объекта (жилое, коммерческое, промышленное).
Дата проведения обследования : Указывается временной период.
Используемые методы : Визуальный осмотр, инструментальные измерения, анализ документации, лабораторные исследования (при необходимости).
2. Общие данные об объекте
Год постройки/реконструкции .
Этажность, площадь, количество помещений .
Краткое описание текущего использования объекта .
3. Результаты обследования инженерных систем
3.1. Система электроснабжения
Состояние кабельных линий, распределительных щитов, розеток и выключателей :
Пример: "Выявлены участки с поврежденной изоляцией кабелей, что может привести к короткому замыканию."
Наличие заземления и зануления :
Пример: "Заземление выполнено в соответствии с нормами ПУЭ."
Работоспособность автоматических выключателей и УЗО :
Пример: "В двух помещениях УЗО неисправны, требуется замена."
3.2. Система водоснабжения и водоотведения
Состояние трубопроводов, запорной арматуры, насосного оборудования :
Пример: "На участке между 2 и 3 этажами обнаружены следы протечек на трубах горячего водоснабжения."
Функциональность сантехнического оборудования :
Пример: "В двух санузлах смесители требуют замены из-за износа."
Состояние канализационной системы :
Пример: "Обнаружены засоры в стояках на первом этаже."
3.3. Отопительная система
Состояние радиаторов, трубопроводов, котлов :
Пример: "На нескольких радиаторах отсутствует теплоизоляция, что снижает эффективность системы."
Работоспособность циркуляционных насосов :
Пример: "Один из насосов работает с повышенным уровнем шума, требуется диагностика."
Тепловая эффективность системы :
Пример: "Приборы учета показывают повышенный расход тепловой энергии."
3.4. Вентиляция и кондиционирование
Состояние воздуховодов, вентиляторов, фильтров :
Пример: "Воздуховоды загрязнены, требуется очистка."
Работоспособность климатического оборудования :
Пример: "В трех помещениях кондиционеры не функционируют из-за утечки фреона."
Соответствие нормам воздухообмена :
Пример: "В офисных помещениях воздухообмен ниже нормативного значения."
3.5. Система пожарной безопасности
Состояние пожарной сигнализации и датчиков :
Пример: "Два датчика дыма неисправны, требуется замена."
Наличие и работоспособность систем пожаротушения :
Пример: "Огнетушители просрочены, необходимо их заменить."
Соответствие эвакуационных путей нормам :
Пример: "На одном из выходов отсутствует аварийное освещение."

Лицензии и сертификаты

Клиенты доверяют нам, и не зря. У нас есть все необходимые сертификаты и лицензии
на право выполнения работ, аттестация сотрудников и сертификация ISO.